Жилищный вопрос для многих россиян остается открытым. Кто-то задумывается о покупке квартиры, чтобы обзавестись собственной недвижимостью и не платить за аренду, а кто-то рассматривает квадратные метры в новостройках как инвестицию.
Однако сейчас ипотечные ставки не радуют, ежемесячные платежи съедают весомую часть дохода людей, решившихся на жилищный кредит. И у многих возникает вопрос: а стоит ли сейчас вообще влезать в это дело?
📎 Переплата в четыре квартиры
Для начала рассмотрим вариант покупки однушки в новостройке. Допустим, она стоит 4,5 миллиона рублей.
Открываем ипотечный калькулятор на сайте «Домклик». Минимальный первоначальный взнос за квартиру стоимостью 4 миллиона 500 тысяч рублей, по данным сервиса, составит 679 тысяч 500 рублей. Сумма займа при таком раскладе — 3 миллиона 820 тысяч 500 рублей. Процентная ставка по базовой программе — 19,5%. Ежемесячный платеж при кредитовании на 30 лет составит 63 тысячи 274 рубля. Одобрят его лишь при минимальной зарплате в 80 тысяч 952 рубля. Недурно.
Итак, считаем. При ежемесячном платеже и сроке кредита в 30 лет общая сумма по кредиту составит 22 миллиона 778 тысяч 640 рублей. Вычитаем из них стоимость самой квартиры — 4 миллиона 500 тысяч и получаем в итоге 18 миллионов 278 тысяч 640 рублей. Это — сумма переплаты по ипотеке. На нее можно купить еще 4 такие же квартиры, и больше двухсот тысяч останется у вас на руках.
📎 А что со вторичкой?
Некоторые не рассматривают новостройку в качестве желаемого жилья по разным причинам. Для квартир, купленных не у застройщика, у банков меньше льготных предложений. Поэтому рассматриваем базовый вариант.
Минимальный первоначальный взнос на квартиру стоимостью 3 миллиона 500 тысяч рублей составит 353 тысячи 500 рублей. В таком случае банк предлагает в кредит 3 миллиона 146 тысяч 500 рублей под 19,8% процентов годовых. Ежемесячный платеж составит 52 тысячи 913 рублей. Срок кредитования — 30 лет. При этом доход заемщика должен составлять не меньше 68 тысяч 600 рублей в месяц.
За это время банку нужно будет отдать в сумме 19 миллионов 48 тысяч 680 рублей. Вычитаем стоимость квартиры и получаем переплату в 15 миллионов 548 тысяч 680 рублей. На эту сумму можно купить 4 квартиры, и останется на одну небольшую комнату в общежитии.
А вы планируете брать ипотеку?
Однако сейчас ипотечные ставки не радуют, ежемесячные платежи съедают весомую часть дохода людей, решившихся на жилищный кредит. И у многих возникает вопрос: а стоит ли сейчас вообще влезать в это дело?
📎 Переплата в четыре квартиры
Для начала рассмотрим вариант покупки однушки в новостройке. Допустим, она стоит 4,5 миллиона рублей.
Открываем ипотечный калькулятор на сайте «Домклик». Минимальный первоначальный взнос за квартиру стоимостью 4 миллиона 500 тысяч рублей, по данным сервиса, составит 679 тысяч 500 рублей. Сумма займа при таком раскладе — 3 миллиона 820 тысяч 500 рублей. Процентная ставка по базовой программе — 19,5%. Ежемесячный платеж при кредитовании на 30 лет составит 63 тысячи 274 рубля. Одобрят его лишь при минимальной зарплате в 80 тысяч 952 рубля. Недурно.
Итак, считаем. При ежемесячном платеже и сроке кредита в 30 лет общая сумма по кредиту составит 22 миллиона 778 тысяч 640 рублей. Вычитаем из них стоимость самой квартиры — 4 миллиона 500 тысяч и получаем в итоге 18 миллионов 278 тысяч 640 рублей. Это — сумма переплаты по ипотеке. На нее можно купить еще 4 такие же квартиры, и больше двухсот тысяч останется у вас на руках.
📎 А что со вторичкой?
Некоторые не рассматривают новостройку в качестве желаемого жилья по разным причинам. Для квартир, купленных не у застройщика, у банков меньше льготных предложений. Поэтому рассматриваем базовый вариант.
Минимальный первоначальный взнос на квартиру стоимостью 3 миллиона 500 тысяч рублей составит 353 тысячи 500 рублей. В таком случае банк предлагает в кредит 3 миллиона 146 тысяч 500 рублей под 19,8% процентов годовых. Ежемесячный платеж составит 52 тысячи 913 рублей. Срок кредитования — 30 лет. При этом доход заемщика должен составлять не меньше 68 тысяч 600 рублей в месяц.
За это время банку нужно будет отдать в сумме 19 миллионов 48 тысяч 680 рублей. Вычитаем стоимость квартиры и получаем переплату в 15 миллионов 548 тысяч 680 рублей. На эту сумму можно купить 4 квартиры, и останется на одну небольшую комнату в общежитии.
А вы планируете брать ипотеку?
Комментарии к этому посту не найдены. Прокомментируйте первым!