Арендаторы пляжа «Маяк» судятся с мэрией Сочи за снижение арендной платы Арбитражный суд Северо-Кавказского округа...

Арендаторы пляжа «Маяк» судятся с мэрией Сочи за снижение арендной платы
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа принял к рассмотрению жалобу компании «Т.Э.С.», принадлежащей депутату Заксобрания края Анне Невзоровой в рамках спора с мэрией Сочи. Компания пытается оспорить решения нижестоящих судов, отказавших в снижении арендной платы за участок почти в 3 га на пляже «Маяк» сообщает «Ъ-Сочи».
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», АО «Т.Э.С.» зарегистрировано в 1996 году в Сочи. Основной вид деятельности предприятия — прокат и аренда товаров для отдыха и спортивных товаров. Генеральным директором указана Анна Невзорова, член комитета Законодательного Собрания Краснодарского края по вопросам промышленности, строительства и жилищно-коммунального хозяйства. В 2024 году чистый убыток компании составил 2,85 млн руб.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, арендуемый земельный участок площадью 3 368 кв. метров расположен в центре Сочи на береговой полосе общего пользования набережной муниципального пляжа «Маяк». Согласно условиям договора от 2012 года, размер годовой арендной платы определяется в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости величины арендной платы и составляет 2,9 млн. рублей с учетом индексации на уровень инфляции.

АО «Т.Э.С.» в феврале 2023 года просило мэрию снизить арендную плату до 1, 9 млн. рублей, потому что земельный участок расположен в береговой полосе общего пользования и в первой зоне округа горно-санитарной охраны курорта федерального значения Сочи. Согласно постановлению правительства РФ №582, размер арендной платы за земельные участки, ограниченные в обороте, не должен превышать размер земельного налога, если на таких участках расположены здания, принадлежащие арендатору на праве собственности.

То есть в отношении участка, ограниченного в обороте, должна применятся льготная ставка арендной платы в размере земельного налога. В материалах дела говорится, что на участке расположено здание площадью 59,8 кв. метров, используемое как бесплатный туалет.

Однако мэрия отказалась пересчитывать размер арендной платы и в августе 2023 года уведомила компанию об увеличении арендной платы до 6 млн. рублей. После этого «Т.Э.С.» обратилось в суд, который не нашел оснований оспаривания изменения условий договора мэрией в части размера годовой арендной платы.

По словам судебного эксперта, кассация с высокой степенью вероятности поддержит выводы нижестоящих судов. Причина отказа была достаточно конкретной: истец не подтвердил, что арендуемый участок используется исключительно для эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимости.

АО «Т.Э.С.» принадлежит на праве собственности здание площадью всего 59,8 кв. метра, используемое в качестве бесплатного туалета, в то время как площадь арендуемого земельного участка составляет 3,3 тыс. кв. метров.

По устоявшейся судебной практике льготная ставка арендной платы применяется только в отношении той части площади земельного участка, которая необходима для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих арендатору.