Семейная ипотека — это льготный кредит на жильё под ставку до 6% для семей с детьми (ребёнок до 7 лет, ребёнок-инвалид,...

Семейная ипотека — это льготный кредит на жильё под ставку до 6% для семей с детьми (ребёнок до 7 лет, ребёнок-инвалид, либо двое и более детей до 18 лет). Государство компенсирует банкам разницу со ставкой рынка. В основном программа действует для новостроек, строительства дома, а в отдельных случаях — для вторичного жилья.
Основные условия (действуют сейчас):
▪️ставка — до 6%
▪️срок — до 30 лет
▪️первоначальный взнос — от 20%
▪️сумма — до 12 млн ₽ (Москва, СПб и области), до 6 млн ₽ — остальные регионы
Что изменится с 1 февраля 2026 года:
▪️Одна льготная ипотека на семью: оба супруга обязаны быть заёмщиками
▪️«Донорская» ипотека (через родственников/друзей) станет невозможной
▪️Разрешено рефинансирование комбинированной ипотеки (льготная и рыночная части будут учитываться отдельно)
▪️Можно купить вторичное жильё только в городах, где почти нет новостроек (не более 2 домов в год), дом — не старше 20 лет и не аварийный
Изменения направлены на то, чтобы сделать семейную ипотеку более адресной и сократить случаи её использования для перепродажи или сдачи жилья в аренду. Несмотря на ужесточение правил, возможность рефинансирования и расширение программы на вторичный рынок в отдельных городах могут снизить финансовую нагрузку и сохранить интерес семей к льготной ипотеке.