На вторичном рынке жилья начал набирать обороты флиппинг.
Так называется сделка, когда квартиру в убитом состоянии покупают по сниженной цене, а затем ее ремонтируют и выставляют на продажу по рыночной стоимости. Рассказываем подробнее о возможностях и подводных камнях этого бизнеса.
🔹 Сколько можно заработать на флиппинге?
Под флиппинг покупаются квартиры с «бабушкиным» ремонтом — чем более удручающим, тем лучше. Главная задача флиппера — купить объект как можно дешевле, а в идеале скинуть еще 10% от самой низкой рыночной цены. Потом начинается ремонт — и тут нужно уложиться в кратчайшие сроки, ведь для полноценного успеха со дня покупки квартиры до ее перепродажи должно пройти не более трех месяцев. Если объект стоит на продаже полгода и больше — это почти фиаско.
Например, на однокомнатной квартире в Омске флиппер в среднем может заработать 400 тысяч рублей, на двухкомнатной — 600–700 тысяч рублей, а на трешке около 800 тысяч. Но трехкомнатные квартиры продаются хуже, поэтому флипперы предпочитают именно двушки — вложений они требуют не намного больше, чем однокомнатные, а спрос на них остается на хорошем уровне. При этом, как ни странно, в столице, где омич с недавних пор тоже начал работу, маржинальность ниже.
🔹 Каким должен быть ремонт?
Ошибки новичков начинаются с покупки объекта, который не прошел проверку — это выливается в проблемы с собственниками и долгами.
Немало проблем могут создать рабочие, которые будут заниматься ремонтом квартиры, если это непроверенные мастера. При этом заниматься ремонтом самостоятельно флипперы не советуют — дело в том, что пока вы занимаетесь ремонтом, на рынке может появиться хороший объект, но на него у вас не будет времени.
Также рекомендуется не экономить на строительных материалах. Даже если они будут скрыты от глаз покупателя квартиры.
🔹 На что обратить внимание при выборе квартиры под флиппинг?
Первое, на что нужно обратить внимание флипперу — это локация. Лучше избегать объектов, которые находятся на окраине города. А еще важно учитывать планировку квартиры и этаж, на котором она находится.
В целом флиппинг — для тех, кто умеет безошибочно выбирать объекты и обладает стратегическим мышлением, то есть может просчитать, сколько квартира будет стоить в ближайшее время с учетом движения рынка. А еще флипперу важно обладать хорошим вкусом, понимать, куда движется интерьерная мода, и разбираться в важных юридических нюансах при покупке недвижимости.
Так называется сделка, когда квартиру в убитом состоянии покупают по сниженной цене, а затем ее ремонтируют и выставляют на продажу по рыночной стоимости. Рассказываем подробнее о возможностях и подводных камнях этого бизнеса.
🔹 Сколько можно заработать на флиппинге?
Под флиппинг покупаются квартиры с «бабушкиным» ремонтом — чем более удручающим, тем лучше. Главная задача флиппера — купить объект как можно дешевле, а в идеале скинуть еще 10% от самой низкой рыночной цены. Потом начинается ремонт — и тут нужно уложиться в кратчайшие сроки, ведь для полноценного успеха со дня покупки квартиры до ее перепродажи должно пройти не более трех месяцев. Если объект стоит на продаже полгода и больше — это почти фиаско.
Например, на однокомнатной квартире в Омске флиппер в среднем может заработать 400 тысяч рублей, на двухкомнатной — 600–700 тысяч рублей, а на трешке около 800 тысяч. Но трехкомнатные квартиры продаются хуже, поэтому флипперы предпочитают именно двушки — вложений они требуют не намного больше, чем однокомнатные, а спрос на них остается на хорошем уровне. При этом, как ни странно, в столице, где омич с недавних пор тоже начал работу, маржинальность ниже.
🔹 Каким должен быть ремонт?
Ошибки новичков начинаются с покупки объекта, который не прошел проверку — это выливается в проблемы с собственниками и долгами.
Немало проблем могут создать рабочие, которые будут заниматься ремонтом квартиры, если это непроверенные мастера. При этом заниматься ремонтом самостоятельно флипперы не советуют — дело в том, что пока вы занимаетесь ремонтом, на рынке может появиться хороший объект, но на него у вас не будет времени.
Также рекомендуется не экономить на строительных материалах. Даже если они будут скрыты от глаз покупателя квартиры.
🔹 На что обратить внимание при выборе квартиры под флиппинг?
Первое, на что нужно обратить внимание флипперу — это локация. Лучше избегать объектов, которые находятся на окраине города. А еще важно учитывать планировку квартиры и этаж, на котором она находится.
В целом флиппинг — для тех, кто умеет безошибочно выбирать объекты и обладает стратегическим мышлением, то есть может просчитать, сколько квартира будет стоить в ближайшее время с учетом движения рынка. А еще флипперу важно обладать хорошим вкусом, понимать, куда движется интерьерная мода, и разбираться в важных юридических нюансах при покупке недвижимости.
Комментарии к этому посту не найдены. Прокомментируйте первым!