Сколько лет окупается квартира в Сочи и Сириусе В 2025 году срок окупаемости жилья в крупнейших городах России...

Сколько лет окупается квартира в Сочи и Сириусе
В 2025 году срок окупаемости жилья в крупнейших городах России колеблется от 13 до 18 лет. Лидеры — Санкт-Петербург (17 лет 10 мес.), Волгоград (17 лет 3 мес.) и Москва (17 лет 1 мес.), а быстрее всего квартиры окупаются в Челябинске — за 13 лет.
Теперь к Сочи
На южном побережье показатели иные: высокая стоимость квадратного метра компенсируется хорошими ставками аренды, особенно в высокий сезон.
По данным местных агентств:
— средняя цена 1 м² в Сочи — около 400 000₽,
— квартира площадью 37 м² обойдётся примерно в 14,8₽ млн,
— средняя сдача посуточно в межсезонье — 3 000₽, летом — 6 000₽,
— годовая загрузка — порядка 70%.
При этих параметрах годовая выручка от аренды составит около 1,1–1,2 млн ₽, что даёт окупаемость 12,5–13 лет— то есть быстрее, чем в Москве и даже Краснодаре.
Ситуация в федеральной территории Сириус выглядит чуть иначе
Жильё здесь дороже (в среднем 450–480₽ тыс за м²), но спрос со стороны долгосрочных арендаторов — выше, особенно среди специалистов, работающих в науке, образовании и IT.
— Средняя квартира на 37 м² стоит около 17₽ млн,
— долгосрочная аренда приносит порядка 110–130₽ тыс в месяц,
— при годовой загрузке 95% срок окупаемости оценивается в 10,5–11 лет.
Таким образом, Сочи и Сириус входят в тройку самых быстроокупаемых регионов России, наряду с южными промышленными центрами. Главное отличие — высокая устойчивость спроса: сезонные туристы, арендующие жильё на неделю, и резиденты, снимающие квартиры круглый год, формируют разнонаправленные, но стабильные денежные потоки.
Для инвестора это редкий случай, когда курортная недвижимость перестаёт быть просто эмоцией и превращается в рабочий актив с прогнозируемым горизонтом возврата капитала.
©Экономика Сочи