Как обойти ограничение по семейной ипотеке, если нет детей?
В Екатеринбурге уже проводят такие сделки: 5–10% от общего объема семейной ипотеки. Нужно найти человека, у которого есть ребенок, и пригласить стать его созаёмщиком.
Конечно, в схеме есть свои подводные камни.
Например, после оформления документов квартира сразу переходит в долевую собственность, поэтому при последующей продаже на сделке должен будет присутствовать и созаемщик. Этот момент можно обойти, если сразу же после регистрации права собственности оформить доверенность на продажу.
— «Донору» (именно созаемщику, а не его ребенку) придется выделять долю в квартире не менее 6 квадратных метров, и он больше не сможет воспользоваться своим правом на семейную ипотеку. В случае просрочки ипотечных платежей кредитная история портится у всех участников кредитного договора, — говорит эксперт Анна Ермакова.
Когда ипотека будет погашена, «донор» без проблем сможет переписать выделенную ему долю на основных владельцев либо по договору продажи, либо по договору дарения.
Если в качестве «донора» в кредитном договоре участвовал только один из супругов, то у второго остается право на льготную программу.
«Донора» нужно искать самому. Чаще всего это родственники или близкие друзья (и не бесплатно).
В Екатеринбурге уже проводят такие сделки: 5–10% от общего объема семейной ипотеки. Нужно найти человека, у которого есть ребенок, и пригласить стать его созаёмщиком.
Конечно, в схеме есть свои подводные камни.
Например, после оформления документов квартира сразу переходит в долевую собственность, поэтому при последующей продаже на сделке должен будет присутствовать и созаемщик. Этот момент можно обойти, если сразу же после регистрации права собственности оформить доверенность на продажу.
— «Донору» (именно созаемщику, а не его ребенку) придется выделять долю в квартире не менее 6 квадратных метров, и он больше не сможет воспользоваться своим правом на семейную ипотеку. В случае просрочки ипотечных платежей кредитная история портится у всех участников кредитного договора, — говорит эксперт Анна Ермакова.
Когда ипотека будет погашена, «донор» без проблем сможет переписать выделенную ему долю на основных владельцев либо по договору продажи, либо по договору дарения.
Если в качестве «донора» в кредитном договоре участвовал только один из супругов, то у второго остается право на льготную программу.
«Донора» нужно искать самому. Чаще всего это родственники или близкие друзья (и не бесплатно).
![В воскресенье, 9 февраля, в [club15290269|загородном клубе «Белая лошадь»] соберутся свадебные ведущие, артисты,...](https://sun1-21.userapi.com/s/v1/ig2/wOwZvNY40eYIK1N9PDRmpthvE0MgEFajbPRVhGOv_H0e96yXt5gxWdZAr84aBFsYMHkQS43aCZm1g3H8lIt-Kn46.jpg?quality=95&as=32x40,48x60,72x90,108x134,160x199,240x299,360x448,480x597,540x672,640x796,720x896,1080x1344,1280x1593,1440x1792,1620x2016&from=bu&cs=320x398#622658.jpg)
Daniel Bagrov
Виталий Козлов
Анна Романова
Тим Тим