Ипотечные новости. Весьма печальные. 1 июля программа льготной ипотеки заканчивается. Что будет дальше — вопрос....

Ипотечные новости. Весьма печальные.
1 июля программа льготной ипотеки заканчивается. Что будет дальше — вопрос. Вместе с экспертами наши коллеги из 74.ру разбирались, что произойдет с рынком недвижимости, если льготную ипотеку отменят уже этим летом.
📎 — Хватит халявы. Ее и так было много, она имеет свойство кончаться. Заканчивается ипотечная программа «Господдержка-2020». Льготная ипотека, скорее всего, не сохранится ни в каком виде: ни на новостройки, ни на индивидуальное жилищное строительство. Семейную ипотеку, скорее всего, сохранят, но ставку по ней повысят вдвое. При ключевой в 16% семейная ипотека, судя по разговорам, будет 12%, — отметил ипотечный брокер Кирилл Павлов.
📎 — Ставку 6% по семейной ипотеке, по слухам, оставляют для семей, в которых есть дети до шести лет. А у кого дети старше — пока условная ставка 12% годовых, — говорит ипотечный брокер Ольга Загороднюк.
📎 — Ипотека станет почти недоступной. С учетом стоимости квадратного метра в новостройках, с учетом существенного первоначального взноса — в большинстве банков он от 20% стоимости квартиры — рынок просядет на первое время. Сделки будут, но их будет значительно меньше, чем сейчас, — прогнозирует Кирилл Павлов.
📎 Сделки совсем не прекратятся даже при семейных 12 процентах. Чтобы убедиться в этом, достаточно посмотреть, что прямо сейчас происходит на рынке вне «льготки» — даже при ставке 19% люди иногда все-таки берут ипотеку.
📎 — Рынок не застынет, но часть наших покупателей отсеется. Но нужно понимать, что покупатели делятся на две категории: инвесторы и те, кто берут ипотеку, чтобы самому жить в квартире. Инвесторы будут искать какие-то варианты решить проблему, но вторая категория покупателей уйдет, — полагает Ольга Загороднюк.
📎 — Когда рынок просядет, застройщики, пытаясь спасти ситуацию, будут предлагать различные дисконты. Возможно, это приведет к несущественному снижению стоимости первичного жилья. Почему несущественному? Потому что цены на стройматериалы и рабочую силу не позволят сильно снизить цену. Кроме того, застройщики, желая удерживать продажи, могут начать добавлять опции при старой цене. Например, делать чистовую отделку или даже обустраивать квартиры базовой мебелью, — говорит Ольга Загороднюк.

📎 — Банкам, по сути, не очень-то и выгодно было выдавать льготную ипотеку. Разницу между рыночной и льготной ставкой им компенсирует государство. При этом для оформления, например, семейной ипотеки даже страхование жизни заемщика не является обязательным условием. Поэтому банкам выгоднее выдавать обычную, рыночную ипотеку, чтобы предлагать страховки и прочие вещи, — не отрицает Кирилл.
📎 — Объем работы будет меньше. Меньше выдач ипотеки, меньше сделок. Меньше заработка, скорее всего. Не все клиенты готовы взять ипотеку под такой процент. Наступают не очень простые времена, когда ужесточается конкурентная борьба, когда придется тратить большие бюджеты на рекламу, — уверен Кирилл Павлов.
А вы успели взять квартиру по льготной ипотеке?