Программа льготной ипотеки с низкой ставкой, которая действовала с 2020 года, завершается. Уже в середине июня многие...

Программа льготной ипотеки с низкой ставкой, которая действовала с 2020 года, завершается. Уже в середине июня многие банки перестали давать такие кредиты, а 1 июля программа прекратится официально. Однако способы снизить ставку по ипотеке и сэкономить останутся — в России действуют еще несколько вариантов ипотеки с господдержкой, а некоторым заемщикам банки и сами готовы идти навстречу.

Мы поговорили с экспертами и изучили госпрограммы, чтобы разобраться, что будет с ипотекой дальше и как на ней можно экономить сейчас.

📎 Что будет с рынком жилья

Изначально программа льготной ипотеки должна была поддержать не только и даже не столько людей, сколько строительную отрасль, которая могла сильно пострадать во время пандемии. Это подействовало — люди активно брали кредиты, жилье дорожало, а застройщики планировали всё новые и новые объекты. Логично было бы ожидать, что теперь темпы строительства снизятся, но пока не похоже, что застройщики решили придержать коней.

Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик говорит, что новых стартов продаж сейчас все-таки мало — это говорит, что застройщики делают фокус на текущих объектах в строительстве, будет комфортней продавать готовое жилье, а не котлован на старте продаж. Он полагает, что больше проблем будет на вторичном рынке — люди, которые захотят «избавиться» от своей квартиры по высокой цене, сделать этого не смогут.

📎 Что предлагают банки

За пределами госпрограмм ставки по ипотечным кредитам достаточно высоки, что коррелируется с ключевой ставкой Банка России — она уже больше полугода держится на уровне 16%. Льготная ипотека, которая с 1 июля уйдет в прошлое, предполагала ставку 8% — в два раза ниже.

📎 Какие льготы по ипотеке остаются

— IT-ипотека: Ставка по программе IT-ипотеки — до 5% годовых, срок кредита — до 30 лет. Максимальная сумма — до 18 млн в регионах-миллионниках, до 9 млн — в остальных регионах.

— Сельская ипотека: Ставка по программе сельской ипотеки — до 3% годовых, а воспользоваться ей может любой человек от 18 до 75 лет, если он уже живет в сельской местности или только собирается туда переехать. Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей.

— Семейная ипотека: Программу семейной ипотеки в этом году продлили до 2030 года. Воспользоваться ей могут семьи с одним ребенком, который родился с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года, с двумя и более детьми младше 18 лет или с ребенком с инвалидностью.