Вот вы, может, не замечаете, но цены на вторичку вообще-то падают. Это не наши фантазии, это заключение эксперта по недвижимости Михаила Хорькова.
Сейчас стоимость квадратного метра равна 118 837 рублям. Всё, конечно, зависит от локации: если в центре, на ВИЗе, Автовокзале, Ботанике, Вокзальном, Заречном, Парковом и во Втузгородке квадратный метр дороже 130 000, то на Химмаше, Елизавете, в Компрессорном, Лечебном, Синих Камнях и Кольцово — ниже сотни.
— Посмотришь на график динамики цен на вторичном рынке и видишь медленный, но рост цен. Пообщаешься с продавцами и понимаешь, что многие до сих пор не готовы воспринимать текущие реалии. Риелторы, оценивая текущие сделки, говорят о том, что большинство из них проходит на 5–10% ниже уровней осени прошлого года.
Почему тогда растет средняя цена? Потому что продавцы хотят продать дороже, но покупатели часто не могут платить такую цену.
Цены предложения во многом двигают объекты, которые только поступают на рынок. А на рынок поступает достаточно много современного жилья. В том числе квартир, которые приобретались в инвестиционных целях совсем недавно. Доля квартир, построенных в 2021-м и позже, в базе данных УПН на сегодня составляет 14%. Второй момент — цены предложения растут как раз в группе современного жилья. Советский фонд или стагнирует, или дешевеет. Не забываем добавить к данной тенденции обязательный для текущего момента торг, и тогда картина для потенциального продавца станет яснее, — говорит Михаил Хорьков.
Посмотрите на график, брежневки и хрущевки заметно дешевеют. Самое время покупать квартиру? 👀
Сейчас стоимость квадратного метра равна 118 837 рублям. Всё, конечно, зависит от локации: если в центре, на ВИЗе, Автовокзале, Ботанике, Вокзальном, Заречном, Парковом и во Втузгородке квадратный метр дороже 130 000, то на Химмаше, Елизавете, в Компрессорном, Лечебном, Синих Камнях и Кольцово — ниже сотни.
— Посмотришь на график динамики цен на вторичном рынке и видишь медленный, но рост цен. Пообщаешься с продавцами и понимаешь, что многие до сих пор не готовы воспринимать текущие реалии. Риелторы, оценивая текущие сделки, говорят о том, что большинство из них проходит на 5–10% ниже уровней осени прошлого года.
Почему тогда растет средняя цена? Потому что продавцы хотят продать дороже, но покупатели часто не могут платить такую цену.
Цены предложения во многом двигают объекты, которые только поступают на рынок. А на рынок поступает достаточно много современного жилья. В том числе квартир, которые приобретались в инвестиционных целях совсем недавно. Доля квартир, построенных в 2021-м и позже, в базе данных УПН на сегодня составляет 14%. Второй момент — цены предложения растут как раз в группе современного жилья. Советский фонд или стагнирует, или дешевеет. Не забываем добавить к данной тенденции обязательный для текущего момента торг, и тогда картина для потенциального продавца станет яснее, — говорит Михаил Хорьков.
Посмотрите на график, брежневки и хрущевки заметно дешевеют. Самое время покупать квартиру? 👀
Комментарии к этому посту не найдены. Прокомментируйте первым!