Как обойти ограничение по семейной ипотеке, если нет детей?
В Екатеринбурге уже проводят такие сделки: 5–10% от общего объема семейной ипотеки. Нужно найти человека, у которого есть ребенок, и пригласить стать его созаёмщиком.
Конечно, в схеме есть свои подводные камни.
Например, после оформления документов квартира сразу переходит в долевую собственность, поэтому при последующей продаже на сделке должен будет присутствовать и созаемщик. Этот момент можно обойти, если сразу же после регистрации права собственности оформить доверенность на продажу.
— «Донору» (именно созаемщику, а не его ребенку) придется выделять долю в квартире не менее 6 квадратных метров, и он больше не сможет воспользоваться своим правом на семейную ипотеку. В случае просрочки ипотечных платежей кредитная история портится у всех участников кредитного договора, — говорит эксперт Анна Ермакова.
Когда ипотека будет погашена, «донор» без проблем сможет переписать выделенную ему долю на основных владельцев либо по договору продажи, либо по договору дарения.
Если в качестве «донора» в кредитном договоре участвовал только один из супругов, то у второго остается право на льготную программу.
«Донора» нужно искать самому. Чаще всего это родственники или близкие друзья (и не бесплатно).
В Екатеринбурге уже проводят такие сделки: 5–10% от общего объема семейной ипотеки. Нужно найти человека, у которого есть ребенок, и пригласить стать его созаёмщиком.
Конечно, в схеме есть свои подводные камни.
Например, после оформления документов квартира сразу переходит в долевую собственность, поэтому при последующей продаже на сделке должен будет присутствовать и созаемщик. Этот момент можно обойти, если сразу же после регистрации права собственности оформить доверенность на продажу.
— «Донору» (именно созаемщику, а не его ребенку) придется выделять долю в квартире не менее 6 квадратных метров, и он больше не сможет воспользоваться своим правом на семейную ипотеку. В случае просрочки ипотечных платежей кредитная история портится у всех участников кредитного договора, — говорит эксперт Анна Ермакова.
Когда ипотека будет погашена, «донор» без проблем сможет переписать выделенную ему долю на основных владельцев либо по договору продажи, либо по договору дарения.
Если в качестве «донора» в кредитном договоре участвовал только один из супругов, то у второго остается право на льготную программу.
«Донора» нужно искать самому. Чаще всего это родственники или близкие друзья (и не бесплатно).
No comments found for this product. Be the first to comment!